Jak se mnou krok za krokem kupujete nemovitost v Praze a okolí?

Celý proces koupě bytu, domu nebo pozemku v Praze a okolí vedeme tak, aby byl pro vás maximálně bezpečný a srozumitelný. Začínáme úvodní konzultací, kde si vysvětlíme vaše cíle – zda hledáte investiční byt v širším centru, rodinný dům za Prahou nebo stavební pozemek v dojezdové vzdálenosti MHD. Na základě toho společně definujeme rozpočet, lokalitu, dispozici, technický standard i časový plán.

Poté pro vás systematicky vyhledáváme vhodné nemovitosti v Praze a blízkém okolí – nejen na realitních serverech, ale i z neveřejných nabídek makléřů, developerů a osobních kontaktů. U každé nabídky předem prověřujeme právní stav v katastru, existenci zástav, věcných břemen, exekucí nebo sporů SVJ. U pozemků kontrolujeme územní plán, regulativy zástavby a přístupovou cestu, aby se nestalo, že koupíte pozemek, na kterém reálně nelze stavět.

Současně zajišťujeme základní technické prověření – u bytů například kontrolu stavu domu, plánovaných oprav a hospodaření SVJ, u rodinných domů doporučujeme technickou inspekci, měření vlhkosti či revize instalací. V praxi jsme takto v Praze 4 odhalili byt s plánovanou nákladnou rekonstrukcí výtahu a střechy, která by klienta stála přes 300 000 Kč v příštích letech – díky tomu jsme buď vyjednali výraznou slevu, nebo doporučili hledat dál.

Jakmile vyberete vhodnou nemovitost, přebíráme za vás vyjednávání o ceně a podmínkách. Opíráme se o reálná srovnání z okolí – například u bytu v Praze 8 jsme díky analýze prodejů v dané ulici a technickému stavu domu snížili požadovanou cenu o 8 %, přestože prodávající původně trval na „ceně jako u souseda“. Zároveň hlídáme, aby v kupní smlouvě byly jasně popsány všechny příslušenství, termíny předání, smluvní pokuty i odpovědnost za skryté a právní vady.

Právní dokumentaci připravuje nebo kontroluje advokát, se kterým dlouhodobě spolupracujeme. Standardem je advokátní nebo notářská úschova kupní ceny – peníze nikdy nejdou přímo prodávajícímu, ale jsou uvolněny až po splnění přesně stanovených podmínek (podpis smluv, podání na katastr, provedení vkladu vlastnického práva). Tím vás chráníme před rizikem, že zaplatíte a zůstane vám jen neplatná smlouva.

V průběhu celého procesu vás upozorňujeme na možná rizika: skryté technické vady (např. vlhkost suterénu u domů v okolí Berounky), právní vady (nezapsaná přístupová cesta k pozemku u Prahy-západ, věcné břemeno doživotního užívání bytu v činžovním domě v centru) nebo přemrštěnou cenu u novostaveb v okrajových částech Prahy. V konkrétním případě pozemku u Říčan jsme klientovi díky kontrole územního plánu a inženýrských sítí vysvětlili, že reálně nepůjde postavit plánovaný dům – klient tak ušetřil několik milionů a hledali jsme dál.

Na závěr zajišťujeme hladký průběh předání nemovitosti – připravíme předávací protokol, stav měřidel, fotodokumentaci a kontrolu, zda je vše ve stavu, na kterém jsme se dohodli. I po převodu na katastru jsme vám k dispozici pro řešení případných reklamací skrytých vad nebo sporů se sousedy či SVJ. Díky tomuto komplexnímu postupu minimalizujeme rizika a vy můžete kupovat nemovitost v Praze a okolí s jistotou, že máte na své straně zkušeného průvodce, který hájí výhradně vaše zájmy.